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> > > 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 불구하고 지속적으로 치솟고 있는 남가주 주택 가격이 내년에는 8년 만에 하락세로 돌아설 것으로 분석됐다. > > 주택시장 전문가들은 남가주 지역의 높은 가격이 매물 부족과 함께 주택시장 활성화의 양대 걸림돌로 작용하고 있는 만큼 주택가격의 현실화를 통해 남가주 주택시장에 긍정적인 요인으로 작용할 것이라고 기대했다. > > 12일 LA 데일리뉴스 보도에 따르면 주택시장 분석매체인 ‘코어로직’은 남가주 주택 가격이 늦어도 내년 5월까지는 하락세로 돌아설 것으로 분석했다. > > > 코어로직은 남가주 카운티 별로는 LA 카운티의 내년 주택 가격이 최고 6.3% 하락할 것으로 전망했는데 이는 2009년 10월 이후 가장 큰 폭의 하락세다. 또 오렌지카운티의 경우 내년에 최고 5.2%의 가격 하락을 예상했는데 이는 2009년 8월 이후 가장 높은 가격 하락이다. 인랜드 엠파이어 지역의 경우 내년에 최고 2.4% 주택가격이 내릴 것으로 예상했으며 이는 2011년 11월 이후 가장 큰 폭이다. > > 코어로직은 이같은 가격 하락이 미국 전체로도 이어져 내년 5월까지 전국 주택 가격도 최고 6.6% 하락할 것으로 예상했다. > > 이같은 가격 하락 전망은 코로나19 사태가 장기화 되면서 높은 실업률로 인해 전체적인 소비자 구매력이 줄어들고 주택 수요 감소가 불가피할 것으로 분석되기 때문이다. > > 주택시장 전문가들은 남가주 주택 가격이 코로나19 사태에도 불구하고 지속적으로 오르고 있는 것은 비정상적인 현상이라며 ▲주택가격 하락은 더 많은 바이어들을 주택시장에 끌어들이는 효과가 있고 ▲주택가격이 떨어지기 전에 주택을 처분하려는 바이어들이 늘면서 매물 증가로 이어지는 효과를 기대할 수 있으며 ▲역대 최저 수준의 모기지 이자율과 함께 궁극적으로 남가주 주택시장 활성화에 기여할 것이라고 분석했다. > > 특히 매물 부족은 주택 가격 상승의 주요 원인으로 지적되고 있는데 지난달 LA와 오렌지카운티의 주택 판매 중간가는 90만1,600달러를 기록하면서 코로나19 이전인 지난해 동기 대비 7.3%나 상승했다. 반면 모기지 이자율의 경우 30년 만기 고정금리가 3%이하로 떨어져 2%대 진입을 눈앞에 두고 있다. > > 코어로직의 셀마 헤프 차석경제학자는 “현재의 가격은 코로나19로 인한 마켓상황으로 볼 때 비정상적인 측면이 많다”며 “5~6%대의 가격 하락은 셀러와 바이어 모두가 감당할 수 있는 수준이어서 전체적인 주택시장에 오히려 활력소를 불어넣어주는 긍정적인 요소로 작용할 수 있다”고 분석했다. > >
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